[税理士事務所の事業引継ぎ(M&A)や後継者不足に悩んだら]

 

会計事務所の事業引継ぎの一つの手段として、M&Aをご検討される税理士が増えてきました。税理士の皆さまより寄せられたよくある質問を、Q&A形式にてわかりやすく解説しました。

 


Q、知人の税理士に顧問先を譲るのと M&Aで他事務所に譲渡(売却)するのとは何が違いますか?

 

 

主に下記の 2つ の違いがあります。

 

1つ目は、「 相手先をよく知っている安心感 」です。

 

知人の税理士への譲渡では、すでにどのような先生で、どのような事務所であるか、ということを知っているという安心感があります。

 

一方、M&Aで譲渡する場合は、面識のない事務所への譲渡になりますので、どのような先生で、どのような事務所なのかというのはわかりません。

そのため、所長同士の「トップ面談」や、「事務所見学」をしっかりと行う必要があります。

 

 

2つ目は、「 交渉のしやすさ 」です。

 

知人の税理士への譲渡では、付き合いがあるだけに、意外と「 強い交渉がしづらい 」ということがよくあります。とくに、「 譲渡対価 」は、「 適正価格よりも低い金額や、無償に近い金額 」で譲るケースも多いです。

 

一方、M&Aで譲渡する場合は、アドバイザーが算定した「 適正価格(一般で取引される価格)」をベースに交渉がはじまるため、適正価格よりも極端に低い金額で譲るケースはほとんどありません。

 

また、多くの買手候補が集まることもあり、「資金力のある事務所」が買手となる可能性もあります。

 

 

このようにM&Aでは、複数の買手候補から選択できるので、「 譲渡対価 」以外にも、「 事務所の環境 」「 職員への待遇 」などを比較検討しながら、買手を探すことができるというメリットがあります。

 

 

 

 

[M&A案件情報(譲渡案件)](2023年9月12日)

-以下のM&A案件(4件)を掲載しております-

 

 

 

●【工場自社所有】医療機器や自動車部品などのゴム用金型製造メーカー

[業種:金型製造業/所在地:関東地方]

●製造業向け人材派遣業。外国人人材に強み。

[業種:労働者派遣業/所在地:関西地方]

●【高い顧客満足度を誇る】リピーターが多く、施工技術に強みがあるリフォーム企業。

[業種:リフォーム工事業/所在地:東北地方]

●技術力の高い海洋測量調査会社【高収益体質】

[業種:測量業/所在地:関東地方]

 

 

 

 

 

 

 

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案件No.SS013635
【工場自社所有】医療機器や自動車部品などのゴム用金型製造メーカー

 

(業種分類)製造業

(業種)金型製造業

(所在地)関東地方

(直近売上高)1~5億

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)医療用、自動車用、電子機器用のゴム部品の成型金型を取扱う。

 

〔特徴・強み〕

◇経験豊富な社員と豊富な設備で、精度の高い加工技術を有する。
◇工場は自社所有(150坪以上)。
◇安定した受注基盤を形成しており、大手ゴム製品メーカー、医療メーカー、化学メーカーと多数取引あり。

 

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案件No.SS012933
製造業向け人材派遣業。外国人人材に強み。

 

(業種分類)人材派遣・アウトソーシング

(業種)労働者派遣業

(所在地)関西地方

(直近売上高)10~50億円

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)自動車部品メーカー等への労働者派遣

 

〔特徴・強み〕

◇人材派遣100%
◇地域密着型で高い継続率を誇る
◇外国人エンジニアが多数在籍
◇大手取引先多数

 

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案件No.SS010720
【高い顧客満足度を誇る】リピーターが多く、施工技術に強みがあるリフォーム企業。

 

(業種分類)建設・土木

(業種)リフォーム工事業

(所在地)東北地方

(直近売上高)5~10億円

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)住宅リフォーム、水回り工事、外構工事

 

〔特徴・強み〕

◇水回り工事からリフォーム工事、外構工事と幅広いニーズに応える
◇外注業者は設立当初から在籍している者もおり信頼が厚い
◇施工後のお客様アンケートでは評価高く、口コミ・紹介営業に繋がっている

 

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案件No.SS008028
技術力の高い海洋測量調査会社【高収益体質】

 

(業種分類)建設・土木

(業種)測量業

(所在地)関東地方

(直近売上高)1~5億円

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)関東圏を主体に海洋測量業を展開。

 

〔特徴・強み〕

◇海洋調査士や測量士などの有資格者多数在籍
◇長年の実績から大手ゼネコンとの関係性を構築

 

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情報提供会社:株式会社ストライク

 

 

 

 

 

【免責事項】

・掲載情報は、内容及び正確さに細心の注意をはらい、万全を期しておりますが、人為的なミスや機械的なミス、調査過程におけるミスなどで誤りがある可能性があります。税務研究会及び情報提供会社は、当該情報に基づいて被ったいかなる損害についても一切の責任を負うものではありません。

・掲載情報は公開日時点の情報になります。既に案件が特定の対象会社と交渉に入っている場合や成約している場合もございます。

 

 

 

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[税理士事務所の事業引継ぎ(M&A)や後継者不足に悩んだら]

 

会計事務所の事業引継ぎの一つの手段として、M&Aをご検討される税理士が増えてきました。税理士の皆さまより寄せられたよくある質問を、Q&A形式にてわかりやすく解説しました。

 


Q、どのような理由で、会計事務所・税理士事務所の譲渡(売却)を考える方が多いのですか?

 

1つ目は、「 後継者不在 」です。

息子や娘が税理士資格をもっていない、

税理士資格をもっている職員に承継を打診したが断られた、というケースです。

 

新規に人材を採用して、後継者を育成していたが、

「期待していた税理士が辞めてしまった」ということもよくあります。

 

 

2つ目は、ご自身の「 年齢 」「 体力や健康面の不安 」です。

55歳、60歳、65歳と節目の年齢に差し掛かる際に、

ご自身の体調面を踏まえて、今後の仕事や生活について考える、というケースです。

 

3つ目は、「 事業意欲の減退 」です。

税の専門家として、「勉強をするのがつらくなってきた」「ITについていけない」など、高齢になるにつれて、税理士業務を続けることに限界を感じる方もよくおられます。

 

その他にも、「 代表の責任から解放されたい 」「 大手の傘下でサービスを充実したい 」という理由を挙げる方もいます。

 

 

 

 

[M&A案件情報(譲渡案件)](2023年9月5日)

-以下のM&A案件(5件)を掲載しております-

 

 

 

●大手鉄道会社、ディベロッパー子会社と長年取引を続ける駅構内・オフィスビル清掃事業

[業種:その他の建物サービス業/所在地:関東地方]

●長年の業歴を誇る、繊維商社やアパレルメーカーへ生地の卸売を行う産元商社

[業種:織物卸売業/所在地:関西地方]

●パーティクルボードの加工・販売を主体に手掛ける建材卸業

[業種:木材・竹材卸売業/所在地:関西地方]

●イカ釣り漁船を保有する企業。

[業種:釣・はえ縄漁業/所在地:非公開]

●【業績堅調】カット野菜製造業者

[業種:食品製造業/所在地:中部地方]

 

 

 

 

 

 

 

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案件No.SS013828
大手鉄道会社、ディベロッパー子会社と長年取引を続ける駅構内・オフィスビル清掃事業

 

(業種分類)その他

(業種)その他の建物サービス業

(所在地)関東地方

(直近売上高)1~5億

(従業員数)50~100名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)鉄道駅構内の清掃業務を主体としてオフィスビルの清掃業務も手掛ける。 本社所在地は東京都内と好立地。現場は首都圏(主に都内)の駅やオフィスビルが中心。

 

〔特徴・強み〕

◇長年大手鉄道会社やディベロッパー子会社と取引あり。
◇能動的な営業は実施していないものの、売上高は安定的に推移。
◇正社員約30名、パート約50名で基本的に清掃業務は外注せず社内で対応。

 

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案件No.SS013169
長年の業歴を誇る、繊維商社やアパレルメーカーへ生地の卸売を行う産元商社

(業種分類)商社・卸・代理店

(業種)織物卸売業

(所在地)関西地方

(直近売上高)10~50億

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)糸染・織布・加工など各工場を経て生産した生地を仕入れ、繊維商社やアパレルメーカーへ卸売を行う。

 

〔特徴・強み〕

◇業歴90年超を誇る産元商社として、歴史と伝統のある織物を扱う
◇自社にて企画、デザイン行うオリジナルブランドの運営も行っており、ECでの販売も手掛ける

 

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案件No.SS012550
パーティクルボードの加工・販売を主体に手掛ける建材卸業

 

(業種分類)商社・卸・代理店

(業種)木材・竹材卸売業

(所在地)関西地方

(直近売上高)1~5億

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)パーティクルボードの加工 ・販売を主体に手掛ける建材卸業

 

〔特徴・強み〕

◇パーティクルボードの加工・販売を主体に手掛ける建材卸業
◇財務内容は良好であり、ネットキャッシュは約70百万円であり、直近期も実質営業損益も黒字
◇倉庫(賃貸)も広く、置き場所にも余力あり。

 

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案件No.SS012520
イカ釣り漁船を保有する企業。

 

(業種分類)外食・食品関連

(業種)釣・はえ縄漁業

(所在地)非公表

(直近売上高)1~5億

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)自社で漁師を雇用し、船舶も保有しておりイカ釣り漁業を営む。

 

〔特徴・強み〕

◇全国で39隻しかない船舶を保有し、イカ釣り漁業許可を取得している。
◇漁師も従業員として在籍しており、毎期安定的に漁が行える体制を構築している。

 

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案件No.SS011996
【業績堅調】カット野菜製造業者

 

(業種分類)外食・食品関連

(業種)食品製造業

(所在地)中部地方

(直近売上高)10~50億

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)地区内でトップクラスの生産能力を有するカット野菜製造業を営む

 

〔特徴・強み〕

◇大手食品メーカー、大手小売業者、外食産業など多数の取引先を有する。
◇様々な野菜の加工ノウハウと生産能力の高さに加え、デリバリー体制も確立されている。

 

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情報提供会社:株式会社ストライク

 

 

 

 

 

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[M&A案件情報(譲渡案件)](2023年8月29日)

-以下のM&A案件(4件)を掲載しております-

 

 

 

●都内中心区にて展開する人気寿司業態2店舗の事業譲渡

[業種:飲食業/所在地:関東地方]

●自社倉庫を持ち、幅広い輸送業務を担う運送業者

[業種:一般貨物自動車運送業/所在地:関東地方]

●IoT事業の実装により、社会問題の解決に取り組むスタートアップ

[業種:無線通信機械器具製造業/所在地:関東地方]

●従業員100名超・工場総敷地面積10,000㎡超を誇る精密工作機械製造会社

[業種:金属工作機械製造業/所在地:東日本]

 

 

 

 

 

 

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案件No.SS013720
都内中心区にて展開する人気寿司業態2店舗の事業譲渡

 

(業種分類)外食・食品関連

(業種)飲食業

(所在地)関東地方

(直近売上高)1~5億

(従業員数)10名以下

(譲渡スキーム)事業譲渡

(事業概要)寿司料理店の運営

 

〔特徴・強み〕

◇都内で寿司料理店2店舗を運営
◇職人に依存しない運営体制を構築
◇好立地エリアに展開
◇中~高価格帯で多くの支持を獲得
◇グルメ評価サイトで高評価を獲得。メディア露出も多数

 

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案件No.SS013605
自社倉庫を持ち、幅広い輸送業務を担う運送業者

 

(業種分類)物流・運送

(業種)一般貨物自動車運送業

(所在地)関東地方

(直近売上高)1~5億

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)一般貨物自動車運送業と倉庫業を運営

 

〔特徴・強み〕

◇主に下請けとして大手企業を中心に、地場優良企業との取引も行う
◇運送エリアは関東中心
◇事業成長を目的に譲渡を決断

 

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案件No.SS013464
IoT事業の実装により、社会問題の解決に取り組むスタートアップ

 

(業種分類)製造業

(業種)無線通信機械器具製造業

(所在地)関東地方

(直近売上高)1~5億

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)革新的なIoT事業、センシングに関するサービスの提供

 

〔特徴・強み〕

◇画期的な研究に裏付けられた高い技術力を有し、大手企業中心に導入が進んでいる
◇センシングに関するサービスを企画から販売まで一貫して提供
◇事業の成⾧と発展のため譲渡を希望

 

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案件No.SS011883
従業員100名超・工場総敷地面積10,000㎡超を誇る精密工作機械製造会社

 

(業種分類)製造業

(業種)金属工作機械製造業

(所在地)東日本

(直近売上高)10~50億

(従業員数)100名超

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)精密工作機械製造

 

〔特徴・強み〕

◇顧客の要望に応える柔軟なカスタマイズ
◇一定顧客によるリピート
◇従業員は100人を超え、20代、30代の方も活躍中
◇長年の業歴による独自技術

 

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情報提供会社:株式会社ストライク

 

 

 

 

 

【免責事項】

・掲載情報は、内容及び正確さに細心の注意をはらい、万全を期しておりますが、人為的なミスや機械的なミス、調査過程におけるミスなどで誤りがある可能性があります。税務研究会及び情報提供会社は、当該情報に基づいて被ったいかなる損害についても一切の責任を負うものではありません。

・掲載情報は公開日時点の情報になります。既に案件が特定の対象会社と交渉に入っている場合や成約している場合もございます。

 

 

 

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[解説ニュース]

個人が所有する宅地に前払地代方式により一般定期借地権を設定した場合の税務

 

〈解説〉

税理士法人タクトコンサルティング(川瀬 朋基/税理士)

 

 

[関連解説]

■【Q&A】譲渡所得の計算上、概算取得費で申告後に実際の取得費が判明した場合の更正の請求

■貸家と敷地を所有する親が子に貸家を贈与し、敷地を使用貸借で貸付け後に死亡した場合の敷地の相続税評価

 

 

 


1.前払地代方式による一般定期借地権が設定された場合の借地権者・地主に係る所得税・法人税の取扱い


(1)定期借地権の設定時に受ける一時金の種類

一般定期借地権は借地借家法第22条で定められ、存続期間を50年以上とした借地権であれば、更新がないなどの一定の特約を付けることができ、その特約付の借地権を定期借地権として認めるとしています。定期借地権の設定時には、借地権者が個人地主に対し一時金として、借地期間終了後に地主に返還義務がある「保証金」や、返還義務のない「権利金」、「前払地代」のいずれかを支払う場合が多いようです。このうち前払地代の方式による場合は、定期借地権の設定時に、借地権者が地主に対して、借地に係る契約期間の地代の一部又は全部を一括して支払います。

 

(2)前払地代方式に係る税務上の取扱い

借地権者と個人地主が一定の定期借地権設定契約を締結した場合における所得税や法人税については、国税庁文書回答事例「定期借地権の賃料の一部又は全部を前払いとして一括して授受した場合における税務上の取扱いについて」で次の通りとされています。

 

①借地権者 前払地代を「前払費用」として資産に計上し、当該事業年度又は当該年分の賃料に相当する金額を損金の額又は必要経費の額に算入します。

 

➁個人地主 前払地代を「前受収益」として負債に計上し、当該年分の賃料に相当する金額を収入金額に算入します。

 

(3)前払地代方式の適用を受けるための要件

前払地代方式を適用するには、借地権者と地主が次の内容を明示した定期借地権設定契約書により契約し、これを契約期間にわたって保管したうえで、取引の実態がその契約に沿うものである必要があります。

 

①授受する一時金が前払賃料であること

 

➁①の一時金が契約期間にわたって、又は契約期間のうち最初の一定の期間について、賃料の一部又は全部に均等に充当されていること

 

③中途解約時に未経過分の前払賃料を借地権者に返還しなければならないこと

 

なお、中途解約時の違約金等の設定をする場合は、③の内容を逸脱することがないようする必要があります(国税庁文書回答事例「前払賃料について定めた定期借地権設定契約書の書式例」)。

 

2.前払地代方式により一般定期借地権が設定された場合の地主に係る相続税の取扱い


(1)一般定期借地権の目的となっている宅地の評価

一般定期借地権の目的となっている宅地(底地)の相続税評価額は、その宅地の自用地評価額から一般定期借地権の評価額を控除して計算します。この場合、借地権者と地主が親族関係であったり、会社とその同族株主の関係等であるときは、課税上弊害があるとされ、原則として一般定期借地権の評価額は次に算式により計算します(財産評価基本通達27-2ただし書、平10課評2-8、国税庁「タックスアンサー」No4612)。

 

<算式>一般定期借地権の目的となっている宅地の自用地評価額×(① ÷ ➁)×(③ ÷ ④)

 

①定期借地権等の設定時に受ける経済的利益の総額

 

➁定期借地権等の設定時の宅地の通常の取引価額

 

③課税時期における定期借地権等の残存期間年数に応ずる基準年利率による複利年金現価率

 

④定期借地権等の設定期間年数に応ずる基準年利率による複利年金現価率

 

上記の計算において、前払地代の額は借地契約終了時にその未経過分が返還不要であることから、①の経済的利益の総額に含めます(国税庁文書回答事例「定期借地権の賃料の一部又は全部を前払いとして一括して授受した場合における相続税の財産評価及び所得税の経済的利益に係る課税等の取扱いについて1(1)」。

 

(2)前払地代の未経過分相当額の取扱い

地主が前払地代を受領後に死亡した場合、その死亡時に前受収益として計上している地代の未経過相当額については、上記2(1)の通り前払地代の額が定期借地権の評価額に反映されることによって、定期借地権の目的となっている宅地の評価額が減額されることから、相続税の計算上、別の債務として控除することはできません(同文書回答事例1(2))。

 

3.個人地主における前払地代方式の留意点


個人地主が前払地代方式による一般定期借地権を設定した場合、所得税の計算上、1(3)の要件を満たす限り、受領した前払地代は期間(各年)に応じた収益計上ができますが、各年の地代の額が高額となるときは最高55%の税率により所得税や住民税等が課税されます。また、地主の死亡時における前払地代の未経過分相当額は、2(2)の通り相続税の債務控除の対象にならない点に注意が必要です。

 

 

 

 

税理士法人タクトコンサルティング 「TACTニュース」(2023/8/28)より転載

[M&A案件情報(譲渡案件)](2023年8月22日)

-以下のM&A案件(3件)を掲載しております-

 

 

 

●イベントプロデュースのプロ

[業種:イベント企画運営事業/所在地:中部地方]

●【実質無借金】民間・公共施設の建築実績豊富な老舗の地場ゼネコン

[業種:建設業/所在地:中部地方]

●中国エリアのシステム開発会社。直請けと大手法人からの一次下請けを主とする。

[業種:情報サービス業/所在地:中国地方]

 

 

 

 

 

 

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案件No.SS013217
イベントプロデュースのプロ

 

(業種分類)その他

(業種)イベント企画運営事業

(所在地)中部地方

(直近売上高)5~10億

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)イベント企画運営事業

 

〔特徴・強み〕

◇イベント企画プロデュースのプロ
◇デザイン力、営業力・提案力が強み
◇少人数の精鋭部隊で収益性高く財務状況も良好

 

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案件No.SS012275
【実質無借金】民間・公共施設の建築実績豊富な老舗の地場ゼネコン

 

(業種分類)建設・土木

(業種)建設業

(所在地)中部地方

(直近売上高)5~10億

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)土木建築工事を主体に舗装工事・管工事・水道施設工事等を手掛ける

 

〔特徴・強み〕

◇営業基盤を構築されており、工場や倉庫等の建築・改修工事を元請受注。
◇有資格者が多数在籍しており技術力の評価は高い。

 

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案件No.SS011895
中国エリアのシステム開発会社。直請けと大手法人からの一次下請けを主とする。

 

(業種分類)IT・ソフトウェア

(業種)情報サービス業

(所在地)中国地方

(直近売上高)1~5億

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)中国エリアのシステム開発会社。地場優良法人からの直請けと大手法人からの一次下請けを主とする。

 

〔特徴・強み〕

◇業種は、製造業や流通業が中心。
◇生産管理システム全般の相談、設計、開発、保守運用を一貫して対応が可能。
◇自己資本比率は約70%と良好な財務体質、実質無借金会社。
◇長年の信頼から地場優良法人からの直請けと大手法人からの一次下請けを主として利益率は相応に高い。

 

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情報提供会社:株式会社ストライク

 

 

 

 

 

【免責事項】

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[解説ニュース]

道路と高低差のある雑種地の評価で土止め費用の控除が認められた事例

 

〈解説〉

税理士法人タクトコンサルティング(遠藤 純一)

 

 

[関連解説]

■不動産購入5か月後、子どもへの贈与で税金トラブル

■小規模宅地等特例:相続人の継続事業への関与度合いが問われた事例

 

 


1.はじめに


相続税評価をする土地がたとえば駐車場やテニスコート等、はたまた荒れ地であることがあります。この場合、相続税の評価の区分が雑種地と判定されるかどうかがポイントの1つになります。法令上では、雑種地とは、不動産登記事務取扱手続準則で定められた23の地目のうち、田、畑、宅地…公衆用道路、公園等22ある地目に該当しない23番目の区分の土地とされており、相続税の財産評価でも、不動産登記事務取扱手続準則に準じて雑種地かどうかを判定します。

 

雑種地の相続税評価は「原則として、その雑種地と状況が類似する付近の土地についてこの通達の定めるところにより評価した1㎡当たりの価額を基とし、その土地とその雑種地との位置、形状等の条件の差を考慮して評定した価額に、その雑種地の地積を乗じて計算した金額によって評価する」(財産評価通達82)。どのようなロケーションにあるかが雑種地の相続税評価に影響し、場合によっては宅地並みに評価される場合があります。

 

今回は、市街化区域・市街化調整区域を定めていない都市計画区域で、用途地域が商業地域とされた外見上、雑草の生えた雑種地の相続税評価をめぐって争われた国税不服審判所(以下、「審判所」という。)の裁決事例で、土止め費用の控除が認められた事例(令和4年9月5日)を見てみましょう。

 

 

2.事案の概要


問題になった土地の状況等は、次のとおりです。

 

 

相続人は、当初申告でその土地を約2,337万円と評価していました。しかし、令和2年にこの土地を不動産鑑定を行い、1,500万円となるとして「更正の請求」を行いましたが、税務当局に認められず、審査請求に及んだものです。

 

 

3.審判所の判断


審判所は、財産評価は特別の事情がない限り、財産評価基本通達の定める評価方法によって評価するのが相当としたうえで、都市計画の用途地域の指定がある地域にある雑種地の価額については、「その価額の形成要因が、当該雑種地を宅地として利用することを前提としたものであるから、その要因は近隣の宅地と変わりがなく、また、当該雑種地と宅地との比較においては、宅地造成費相当額だけの格差があるものと認められる」と評価の考え方を示しました。

 

具体的には「その雑種地が宅地であるとした場合の価額から、その雑種地を宅地に転用する場合において通常必要と認められる造成費に相当する金額として、整地等に要する費用の額がおおむね同一と認められる地城ごとに国税局長が定めた金額を控除する方式により評価することが相当(中略)宅地造成費とは、宅地との比較において格差があると認められる宅地造成費相当額、すなわち、その雑種地を宅地として利用可能な状態にするために必要とされる整地、土盛り、土止めに要する金額を指すものと解するのが相当である」としました。

 

 

あてはめでは、審判所は、北西側道路から平均で1.073m、南西側道路から平均で0.645m、隅切りから平均で1.065m高い位置にあることを認定し、「道路面よりも高い位置にある土地から各道路及び隅切りに向けて、土地上の土砂が流出していると認められる。これらのことからすれば、土地を宅地に転用する場合には、土砂の流出や崩壊を防止するため、本件土地と本件各道路及び本件隅切りとの境界に擁壁の構築が通常必要であると認められる」として、土止め費用の控除を認め、評価額を約1,823万円としました。

 

 

4.相続人の思惑


相続人は、問題の土地の基準容積率が360%で、地積が十分に大きいことから「地積規模の大きな宅地」並みの扱いとして、評価を下げたかったようです。400%の「指定容積率」という形式的要件で不適合となることは不合理と主張しましたが、認められませんでした。

 

 

 

 

税理士法人タクトコンサルティング 「TACTニュース」(2023/8/14)より転載

[M&A案件情報(譲渡案件)](2023年8月8日)

-以下のM&A案件(4件)を掲載しております-

 

 

 

●財務内容良好な中部地方の建築・土木工事業。元請比率70%超。

[業種:建築工事・土木工事/所在地:中部地方]

●高い金属切削技術で金属加工を手掛ける優良企業

[業種:金属加工業/所在地:中部地方]

●企画演出から編集、納品まで一気通貫で手掛けるテレビ番組制作会社

[業種:テレビ制作会社/所在地:関東地方]

●【財務良好】好立地物件のマンション買取再販業事業者

[業種:不動産売買業/所在地:関東地方]

 

 

 

 

 

 

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案件No.SS013543
財務内容良好な中部地方の建築・土木工事業。元請比率70%超。

 

(業種分類)建設・土木

(業種)建築工事・土木工事

(所在地)中部地方

(直近売上高)1~5億

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)中部地方にて建築・土木工事を展開。

 

〔特徴・強み〕

◇展開エリアにおける知名度抜群で、官公庁からの安定した受注に加え、民間企業からの信頼も厚く特命で元請工事を受注している。
◇実質無借金経営。純資産比率90%超。

 

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案件No.SS013454
高い金属切削技術で金属加工を手掛ける優良企業

 

(業種分類)製造業

(業種)金属加工業

(所在地)中部地方

(直近売上高)1~5億

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)業歴60年以上、産業用印刷機器の部品を中心に金属加工を手掛ける

 

〔特徴・強み〕

◇充実した設備を保有し、幅広いニーズに応える体制を構築
◇大手優良企業を顧客基盤に有する
◇無借金経営を実現し、安定した財務基盤を有する

 

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案件No.SS013281
企画演出から編集、納品まで一気通貫で手掛けるテレビ番組制作会社

 

(業種分類)IT・ソフトウェア

(業種)テレビ制作会社

(所在地)関東地方

(直近売上高)5~10億

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)企画演出から編集、納品まで一気通貫で手掛ける。 テレビ番組の制作から、タクシー広告、SNS向けの広告動画。 企業のインフォマーシャルなど幅広く動画を制作。

 

〔特徴・強み〕

◇有名番組を多数制作

 

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案件No.SS012481
【財務良好】好立地物件のマンション買取再販業事業者

 

(業種分類)住宅・不動産

(業種)不動産売買業

(所在地)関東地方

(直近売上高)10~50億

(従業員数)10~50名

(譲渡スキーム)株式譲渡

(事業概要)中古マンションの買取再販業

 

〔特徴・強み〕

◇好立地物件に特化
◇投資家とのパイプが強く在庫の回転が速い
◇高収益且つ良好な財務体質

 

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情報提供会社:株式会社ストライク

 

 

 

 

 

【免責事項】

・掲載情報は、内容及び正確さに細心の注意をはらい、万全を期しておりますが、人為的なミスや機械的なミス、調査過程におけるミスなどで誤りがある可能性があります。税務研究会及び情報提供会社は、当該情報に基づいて被ったいかなる損害についても一切の責任を負うものではありません。

・掲載情報は公開日時点の情報になります。既に案件が特定の対象会社と交渉に入っている場合や成約している場合もございます。

 

 

 

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[M&A案件情報(譲渡案件)](2023年8月1日)

-以下のM&A案件(4件)を掲載しております-

 

 

 

●解体工事を主業とする工事業者

[業種:解体工事/所在地:関西地方]

●大型射出成形を得意とし、組立加工や金型製造等も行うプラスチック製品製造業

[業種:プラスチック製品製造業/所在地:関東地方]

●大手食品会社の特約店として豊富なラインナップを取り揃える食品卸売業者

[業種:食品卸売業/所在地:関東地方]

●九州エリアの製麺製造業。上場企業からOEM製造依頼されるなど商品開発力あり

[業種:めん類製造業/所在地:九州地方]

 

 

 

 

 

 

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案件No.SS013246
解体工事を主業とする工事業者

(業種分類)建設・土木
(業種)解体工事
(所在地)関西地方
(直近売上高)5~10億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)解体工事を主業とし、土木、建設工事を実施。

 

〔特徴・強み〕

◇官庁向けの解体工事が主軸。
◇有資格者の従業員が在籍。
◇財務内容良好、無借金経営。

 

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案件No.SS013108
大型射出成形を得意とし、組立加工や金型製造等も行うプラスチック製品製造業

(業種分類)製造業
(業種)プラスチック製品製造業
(所在地)関東地方
(直近売上高)5~10億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)大型射出成形を得意とし、組立加工や金型製造等も行うプラスチック製品製造業

 

〔特徴・強み〕

◇プラスチック射出成形の試作や量産から、組立加工、金型製造、塗装、印刷まで行う。
◇部品作り40年超の経験を活かした大型射出成形が得意。
◇後継者不在のため譲渡を検討。

 

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案件No.SS012214
大手食品会社の特約店として豊富なラインナップを取り揃える食品卸売業者

(業種分類)外食・食品関連
(業種)食品卸売業
(所在地)関東地方
(直近売上高)10~50億
(従業員数)10名以下
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)大手食品会社の特約店として豊富なラインナップを取り揃える食品卸売業者

 

〔特徴・強み〕

◇大手食品会社の特約店であり長年の業歴を誇る。
◇商圏は関東のみならず全国にも展開。
◇業績は増収増益トレンドで今期も同様。
◇事業の成長と発展の為譲渡を検討。

 

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案件No.SS008715
九州エリアの製麺製造業。上場企業からOEM製造依頼されるなど商品開発力あり

(業種分類)外食・食品関連
(業種)めん類製造業
(所在地)九州地方
(直近売上高)5~10億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)各種麺、スープ類の製造販売を主とする地場優良法人

 

〔特徴・強み〕

◇OEM製造依頼されるなど商品開発力あり。
◇エリア別売上高は他県が約5割と分散。
◇食品安全体制を構築、大手取引先からの信頼が高い。
◇直前期は原材料費と光熱費の高騰が原因で赤字計上。
◇進行期は値上げ交渉により赤字幅は縮小する予定。

 

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情報提供会社:株式会社ストライク

 

 

 

 

 

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[M&A案件情報(譲渡案件)](2023年7月25日)

-以下のM&A案件(1件)を掲載しております-

 

 

 

●【財務内容優良】創業70年超の老舗印刷業

[業種:印刷業/所在地:関東地方]

 

 

 

 

 

 

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案件No.SS013045
【財務内容優良】創業70年超の老舗印刷業

(業種分類)出版・印刷・広告
(業種)印刷業
(所在地)関東地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)創業70年超の老舗印刷業 ・オフセット印刷、オンデマンド印刷、断裁から製本まで可能

 

〔特徴・強み〕

◇顧客は大手企業が多く長期的な取引を実現、且つ、一部独占的業務を請け負っており事業は安定している
◇資産、債務整理を行い自己資本比率70%超、ネットキャッシュを潤沢に保有予定

 

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情報提供会社:株式会社ストライク

 

 

 

 

 

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[解説ニュース]

令和5年度税制改正:所得税の特定の事業用資産の買換え特例(3号)の見直し

 

〈解説〉

税理士法人タクトコンサルティング(山崎 信義/税理士)

 

 

[関連解説]

■貸家と敷地を所有する親が子に貸家を贈与し、敷地を使用貸借で貸付け後に死亡した場合の敷地の相続税評価

■自宅家屋を取壊して敷地を譲渡した場合の譲渡所得の3,000万円控除の取扱い①

 

 

 


1.特定の事業用資産の買換え特例(3号)の概要


所得税の特定の事業用資産の買換え特例は、個人が特定の地域内にある事業用資産を譲渡して、一定期間内に特定の資産を取得し、かつ1年以内に事業の用に供する等の所定の要件を満たした場合、譲渡益の一定割合(課税繰延割合)に相当する金額の課税が繰延べられるという税制です(租税特別措置法(措法)37条。法人税でも措法65条の7で同様の税制が設けられています)。この特例のうち利用されることが多いのが、措法37条1項3号の買換え(以下「3号買換え」)です。

 

この3号買換えでは、国内にある土地等、建物又は構築物で譲渡日を含む年の1月1日において所有期間が10年を超えるもの(譲渡資産)を譲渡し、国内のある一定の土地等、建物等又は構築物(買換資産)を取得した場合に、適用を受けることができます。

 

 

2.改正のポイント


令和5年度税制改正により、3号買換えにつき次の見直しが行われた上、適用期限が令和8年3月31日まで3年延長されました(改正法附則32条6項、7項)。

 

(1)課税繰延割合の変更

①概要

令和5年4月1日以後の譲渡より、東京都の特別区の区域から地域再生法の「集中地域」*以外の地域への本店又は主たる事務所の所在地の移転を伴う買換えの課税繰延割合が90%(改正前80%)に引き上げられ、同法の集中地域以外の地域から東京都の特別区の区域への本店又は主たる事務所の所在地の移転を伴う買換えの課税繰延割合が60%(改正前70%)に引き下げられました(措法37条10項)。

 

*「集中地域」とは、東京都の特別区、武蔵野市、三鷹市、横浜市、川崎市、大阪市等の、法令が定める一定の地域をいいます(地域再生法 5条4項5号イ、同政令5条)。

 

②課税繰延割合の変更の趣旨

集中地域の外から内への買換えは、地域再生法における企業の地方拠点強化の促進と両立しないため、改正前から圧縮割合が原則の80%から70%に引き下げられていました。今回の改正では、集中地域の外から東京都の特別区への本店の移転を伴う買換えについて、さらに圧縮割合が60%に引き下げられました。一方、企業の地方拠点強化につながると考えられる東京都の特別区から集中地域の外への本店の移転を伴う買換えについては、圧縮割合が90%に引き上げられました(参考:財務省「令和5年度税制改正の解説」(以下「解説」)398頁)。

 

 

(2)届出要件の追加

①概要

令和6年4月1日以後、同一年に譲渡資産の譲渡と買換資産の取得をした場合には、譲渡資産の譲渡日又は買換資産の取得日のいずれか早い日を含む「3月期間」の末日の翌日以後2ヶ月以内に、この特例の適用を受ける旨、及び取得見込資産又は譲渡見込資産の種類等を記載した届出書を税務署長に提出することが必要になります(措法37条1項)。

 

なお、この要件は、同一年内に譲渡資産の譲渡及び買換資産の取得をした場合の特例の適用要件であるため、譲渡資産の譲渡の前年中に買換資産を先行取得する場合(措置法37条3項)や、譲渡資産の譲渡の翌年以降に買換資産を取得する見込みの場合(同条4項)等には、この届出は不要とされます。

 

②「3月期間」の意義

「3月期間」とは、1月1日~3月31日、4月1日~6月30日、7月1日~9月30日、10月1日~12月31日の各期間をいいます(措法施行令25条3項)。

 

③届出要件の追加の趣旨

3号買換えは、土地政策又は国土政策の観点から、特定地域からの追い出し促進や土地の有効利用促進等を目的に設けられた特例です。しかし、複数の土地等の売買取引を行う際に、申告時にその売買取引を並べた上で特例の要件に合致する譲渡資産と買換資産の組み合わせを事後的に作成し、適用を受ける事例が見受けられ、問題視されていました。今回3号買換えの適用期限を延長するに当たり、このような問題点を是正し、税制として適切に機能させるため、譲渡(又は取得)後一定期間内に本制度の適用及び適用を受ける買換え(譲渡資産と買換資産の組み合わせ)に関する事項の届出が、要件として追加されることになりました(参考:「解説」402頁)。

 

(注)法人税の3号買換えについても、上記2とほぼ同様の改正が行われます。ただし法人税の3号買換えの改正では、2(2)①の「同一年」が「同一事業年度」、②の「3月期間」の意義が「事業年度をその開始の日以後3ヶ月ごとに区分した各期間」となります(措法65条の7第1項)。

 

 

 

 

税理士法人タクトコンサルティング 「TACTニュース」(2023/7/24)より転載

[M&A案件情報(譲渡案件)](2023年7月19日)

-以下のM&A案件(2件)を掲載しております-

 

 

 

●【有資格者多数在籍】業歴の長い土木工事業者

[業種:土木工事業/所在地:関東地方]

●【無借金経営】農林水産大臣賞の受賞歴のある地区中堅の水産物加工販売業者

[業種:水産物加工販売業/所在地:関東地方]

 

 

 

 

 

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案件No.SS013203
【有資格者多数在籍】業歴の長い土木工事業者

(業種分類)建設・土木
(業種)土木工事業
(所在地)関東地方
(直近売上高)5~10億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)業歴が長く、多数の入札実績のある土木工事業者。

 

〔特徴・強み〕

◇近年は水道施設工事の取扱い増加。
◇有資格取得者が多数在籍。
◇後継者不在を理由に譲渡を検討。

 

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案件No.SS013135
【無借金経営】農林水産大臣賞の受賞歴のある地区中堅の水産物加工販売業者

(業種分類)外食・食品関連
(業種)水産物加工販売業
(所在地)関東地方
(直近売上高)5~10億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)地区中堅の水産物加工販売業者

 

〔特徴・強み〕

◇特許製法を用いた高い加工技術と様々な魚介類の加工ノウハウにより、大手企業からの高い信頼を有する。
◇農林水産大臣賞の受賞歴あり。
◇新規開拓を行わずに安定的な受注が出来ている。
◇有利子負債は無く、内部留保で回せる健全な財務状況である。

 

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情報提供会社:株式会社ストライク

 

 

 

 

 

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[M&A案件情報(譲渡案件)](2023年7月11日)

-以下のM&A案件(2件)を掲載しております-

 

 

 

●高収益を誇る一般管工事業者

[業種:一般管工事業/所在地:関東地方]

●【無借金・高収益】全国で設備の保守メンテナンスを行う業界老舗企業

[業種:設備工事業/所在地:関東地方]

 

 

 

 

 

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案件No.SS012811
高収益を誇る一般管工事業者

(業種分類)建設・土木
(業種)一般管工事業
(所在地)関東地方
(直近売上高)10~50億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)ダクト製造、ダクト工事及び空調設備工事業を営むグループ企業。

 

〔特徴・強み〕

◇ダクト製造、ダクト工事及び空調設備工事業を営むグループ企業
◇グループ3社共に高い施工能力を誇り、取引先からも信頼を得ている結果、主要顧客とは強固な取引関係を構築

 

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案件No.SS010300
【無借金・高収益】全国で設備の保守メンテナンスを行う業界老舗企業

(業種分類)建設・土木
(業種)設備工事業
(所在地)関東地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)

◇公共施設やビル、マンション等の設備保守メンテナンスを行う。

◇設備機材についての製造販売も併せて行っており一貫対応が可能。

◇業界老舗企業として、多くの工事実績を持つ。

 

〔特徴・強み〕

◇ビルや駅前、商業施設等幅広い工事実績あり。
◇官公庁や大手ビル管理会社との取引窓口を持つ。
◇メンテナンス作業員を自社で抱えており、外注に頼らず運営する事で高利益率を実現。
◇自走可能な組織体制を構築。

 

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情報提供会社:株式会社ストライク

 

 

 

 

 

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[解説ニュース]

マイホーム買換特例の適用状況などについて

 

〈解説〉

税理士法人タクトコンサルティング(遠藤 純一)

 

 

[関連解説]

■建物取壊費用を譲渡費用にする場合のポイントは?

■建物の取壊費用等が土地の取得費になるかどうかで争った事例

 

 


1.はじめに


住宅の住み替えを支援する税制である「特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例」(租税特別措置法36条の2、以下「マイホーム買換特例」という。)は、適用期限が令和5年12月31日までとされています(令和4年度税制改正)。同改正では、買換資産が、次のどちらかである場合、一定の省エネ基準(断熱等性能等級4以上および一次エネルギー消費量等級4以上)を満たす要件が追加されています。

 

ア.令和6年1月1日以後に建築確認を受ける住宅(登記簿上の建築日付が同年6月30日以前のものを除く。)

 

イ.建築確認を受けない住宅で登記簿上の建築日付が令和6年7月1日以降のもの

 

 

2.居住期間10年以上の要件等


このマイホーム買換特例は、保有期間が10年を超え、居住期間が10年以上の一定の要件を満たす居住用財産(マイホーム)を譲渡して、たとえば元のマイホームよりも高い金額の新たな住宅に買い換え、その他所定の要件を満たす場合、マイホームの譲渡益にかかる譲渡所得課税を先送りする特例です。

 

また、適用要件の1つである「居住期間10年以上」については、しばしば税務当局内でも注意喚起が行われているようです(東京国税局「資産税審理研修資料」令和3年8月)。たとえば、後で取得して自分の家になる借家に住んでいた期間も「居住期間10年以上」の判定の期間に入るのかどうかという点についてです。
この「居住期間10年以上」の判定の仕方については、措置法通達36の2-2で次のように整理されています。

 

措置法第36条の2第1項第1号に規定する「当該個人がその居住の用に供している家屋」の居住期間(当該個人がその居住の用に供している期間として措置法令第24条の2第6項に規定する期間をいう。以下36の2-22までにおいて同じ。)が10年以上であるものかどうかは、次により判定する。(平19課資3-5、課個2-15、課審6-9改正)

 

(1)当該個人が、譲渡した家屋の存する場所に居住していなかった期間がある場合には、居住していなかった期間を除きその前後の居住していた期間を合計する。

 

(2)居住期間に該当するかどうかの判定については、31の3-2及び31の3-6に準じて取り扱う。

 

上記の取扱いでは、「譲渡した家屋の存する場所に居住していなかった期間」と整理されていることから、その家が借家かどうかを問わないものとされています。借家の譲渡を受けた親から相続で取得した元借家の家を相続人が譲渡する場合、取得価額の引継ぎにより譲渡益は大きくなりがちだと思われます。
このような場合には、マイホーム買換特例の適用ができるなら、買換えに際しての税負担は少なくできることでしょう。

 

 

3.適用状況などについて


マイホーム買換特例について、譲渡益から3,000万円まで控除する「居住用財産の譲渡所得の特別控除(租税特別措置法35条)」との比較では、譲渡益の金額が3000万円よりも大きい場合にこの特例を利用すれば、目先の譲渡所得課税による税負担を効果的に先送りできるのがポイントです。

 

ただ、住宅譲渡対価の上限が1億円とされた平成26年以降は、適用件数も年間400件を超えることはなくなっています。ここ19年間のマイホーム買換特例の適用状況は次の通り(国税庁「資産税事務処理状況表」)。

 

 

 

 

令和4年度税制改正に向けた国土交通省の税制改正要望では「特に従前住宅の所有期間の長い高齢者層に譲渡益及びその課税負担が発生することが多い一方、これらの層は新しいローンを組みにくい。従前住宅の売却金等により新たな住宅を購入せざるを得ないこれらの層にとっては、売却時の課税負担が買換えの障害となるため、こうした障害を減少させることにより、ライフステージの変化に応じた円滑な住替えを支援することが必要である。」として、適用期限の延長を要望していました。

 

 

令和4年度税制改正ではそれが認められたわけですが、今年の年末で期限を迎えるマイホーム買換特例について、令和6年度税制改正では、どのようになるか注目されます。

 

 

 

 

税理士法人タクトコンサルティング 「TACTニュース」(2023/7/10)より転載

[M&A案件情報(譲渡案件)](2023年7月4日)

-以下のM&A案件(2件)を掲載しております-

 

 

 

●【高収益体質】関東地方一円で活躍する空調設備工事業

[業種:空調・ダクト工事業/所在地:関東地方]

●PCログデータの取得から、業務を可視化・業務効率化を実現するスタートアップ企業

[業種:ASP・ウェブコンテンツ提供業/所在地:東日本]

 

 

 

 

 

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案件No.SS013054
【高収益体質】関東地方一円で活躍する空調設備工事業

(業種分類)建設・土木
(業種)空調・ダクト工事業
(所在地)関東地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)関東地方一円で空調工事業を営む企業。

 

〔特徴・強み〕

◇ビルや商業施設等幅広い工事実績あり。
◇作業員が多数在籍しており、外注に頼らず、自社施工で対応することにより高利益体質を実現。
◇直近EBITDAは100百万円以上。

 

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案件No.SS012980
PCログデータの取得から、業務を可視化・業務効率化を実現するスタートアップ企業

(業種分類)IT・ソフトウェア
(業種)ASP・ウェブコンテンツ提供業
(所在地)東日本
(直近売上高)1億以下
(従業員数)10名以下
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)PCのログデータを取得することで、業務を可視化・業務効率化を実現するツールを提供

 

〔特徴・強み〕

◇ビジネスプロセスを可視化し、効率化に向けた改善策を提案するツールを提供
◇可視化したデータをもとに、DXコンサルティングサービスを実施
◇業務の自動化という切り口で、社会課題の解決に取り組むスタートアップ

 

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情報提供会社:株式会社ストライク

 

 

 

 

 

【免責事項】

・掲載情報は、内容及び正確さに細心の注意をはらい、万全を期しておりますが、人為的なミスや機械的なミス、調査過程におけるミスなどで誤りがある可能性があります。税務研究会及び情報提供会社は、当該情報に基づいて被ったいかなる損害についても一切の責任を負うものではありません。

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[M&A案件情報(譲渡案件)](2023年6月27日)

-以下のM&A案件(6件)を掲載しております-

 

 

 

●【EBITDA:70百万円】高収益率を誇る継手メーカー

[業種:パイプ加工業/所在地:関西地方]

●【ネットキャッシュ約2億円/実質営業利益率20%超】補修・改修工事業

[業種:補修・改修工事業/所在地:関東地方]

●200社近くの人事支援を実施するスタートアップの人材紹介会社

[業種:人材紹介業/所在地:関東地方]

●長年の業績で安定した業績の塗装業者

[業種:塗装業/所在地:関東地方]

●大手メーカーへの販路を持つ金属旋削加工業

[業種:金属旋削加工業/所在地:中部地方]

●長年の実績のある鉄骨加工会社

[業種:鉄骨製造業/所在地:中国地方]

 

 

 

 

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案件No.SS012719
【EBITDA:70百万円】高収益率を誇る継手メーカー

(業種分類)製造業
(業種)パイプ加工業
(所在地)関西地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)継手の製造

 

〔特徴・強み〕

◇製品販売後のオーバーホールで高収益率を実現している。安定したストック収益を確保しており、販売数の増加に伴い、オーバーホール数も増加していく。

 

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案件No.SS012586
【ネットキャッシュ約2億円/実質営業利益率20%超】補修・改修工事業

(業種分類)建設・土木
(業種)補修・改修工事業
(所在地)関東地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)学校や公園等の公共機関の補修・改修工事の他、大規模修繕工事を営む

 

〔特徴・強み〕

◇長年の実績と技術力を背景に、他社と競争しない形での受注が多くあり、高利益率に貢献している
◇従業員の約半数が有資格者
◇当社独自の工法(特許)あり

 

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案件No.SS012547
200社近くの人事支援を実施するスタートアップの人材紹介会社

(業種分類)人材派遣・アウトソーシング
(業種)人材紹介業
(所在地)関東地方
(直近売上高)1億以下
(従業員数)10名以下
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)人材紹介を軸に各種人事支援を実施。

 

〔特徴・強み〕

◇進行期が3期目であり、右肩上がりで業容拡大中。
・事務職系、若い年齢層の人材紹介に特徴有。
・求職者との面談調整の自動化を推進する等、社内体制の効率化が向上中。

 

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案件No.SS012526
長年の業績で安定した業績の塗装業者

(業種分類)建設・土木
(業種)塗装業
(所在地)関東地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)【安定した収益力】都内および埼玉県内で大型案件を中心とした塗装業を行う

 

〔特徴・強み〕

◇長年の業歴で安定した業績の塗装業者
◇社会インフラの塗装をメインに行っており、主要取引先とも安定した取引がある
◇企業の成長と発展を目的に譲渡を検討。

 

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案件No.SSSS012469
大手メーカーへの販路を持つ金属旋削加工業

(業種分類)製造業
(業種)金属旋削加工業
(所在地)中部地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)ベアリング部品主軸の金属旋削加工業

 

〔特徴・強み〕

◇ベアリング部品製造を主軸に金属旋削加工を手掛ける
◇多品種小ロットでの事業展開
◇大手メーカーと良好な関係、品質賞受賞実績あり
◇事業の更なる成長および潜在的後継者不在を理由に譲渡を検討中

 

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案件No.SS012304
長年の実績のある鉄骨加工会社

(業種分類)製造業
(業種)鉄骨製造業
(所在地)中国地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)鉄骨加工会社。Hグレードの工場を保有。

 

〔特徴・強み〕

◇長年の実績もあり、取引先からの信頼も厚い。
◇社員の技術力も高く、質の高い製品の製造が可能。

 

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情報提供会社:株式会社ストライク

 

 

 

 

 

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[解説ニュース]

貸家建付地の相続税評価では、次の相続までの状況変化に注意

 

〈解説〉

税理士法人タクトコンサルティング(遠藤 純一)

 

 

[関連解説]

■低未利用地等を譲渡した場合の100万円特別控除の適用状況

■持分の定めのない法人への預金移転で贈与税が問題になった事例

 

 


1.はじめに


賃貸共同住宅は相続税の財産評価では有利だという話はよく聞くところです。実際、賃貸共同住宅の敷地と建物の相続税評価は、国税庁の財産評価基本通達によると、次のような計算式で求めることとされています。

 

●貸家の敷地の相続税評価額=自用地の評価額-自用地の評価額×その地域の借地権割合×借家権割合×賃貸割合(財産評価基本通達26)。

 

●貸家の評価額=その貸家の固定資産税評価額-同家屋の固定資産税評価額×借家権割合×賃貸割合(財産評価基本通達93)。

 

ただし、賃貸共同住宅の敷地・建物を複数の相続人で相続した後、その相続人に相続が開始した場合には、以前の相続の仕方や相続人が相続した後の借家人の入れ替わりなどの状況変化によっては、同じ賃貸共同住宅の敷地・家屋であっても、相続税評価の上で不利になる場合があります。敷地の相続税評価において、賃貸集合住宅の敷地となっているのに、貸家建付地としての減額が認められないケースもあるからです。

 

 

2.事例の概要


貸家建付地としての減額が認められなかった最近の事例(国税不服審判所裁決、令和4年9月20日)を紹介します。この事例は他にも争点がありますが、ここではおよそ260㎡の土地に建つ、戸数6戸の賃貸共同住宅の敷地の評価について争われたところをクローズアップします。

 

裁決書によると、相続税評価が問題となった土地は、被相続人(以下「亡母」という)の配偶者である父が昭和59年2月5日に建築した共同住宅の敷地として利用されていたものです。亡母の死亡に係る相続の前に発生した父の死亡による相続で、亡母はこの土地の100分の25の持分を取得し、長女がこの土地の100分の75の持分と共同住宅の所有権を取得していました。推測ですが、父からの相続では、賃貸共同住宅が満室だったら、亡母と長女が取得した敷地はその全体が貸家建付地と評価されていたのではないでしょうか?

 

今回の亡母の相続開始時点では、総戸数6戸のうち3戸が実際に貸し付けられていました。また、借家人と契約していたのは長女となっていました。なお、亡母は長女との間で母の土地の持ち分の賃貸借契約を締結しないまま、相続を迎えたということです。

 

亡母の長女を含む相続人らは、問題の敷地の相続税評価に関し、貸家建付地として評価し申告していましたが、税務署は、亡母と長女の間に地代の授受が認められないから、土地の利用は使用貸借であるとして減価せずに更正処分等をしました。こうして審査請求に及んだものです。

 

 

3.審判所の判断


国税不服審判所(以下「審判所」という)は、上記の財産評価基本通達の貸家建付地等の評価方法について「適正な時価を算定する方法として合理的なもの」と認めました。そのうえで、審判所は「(亡母の)相続開始日において、共同住宅の所有者は長女であり、(父からの相続後)共同住宅の賃貸人も長女であったことから、亡母は、共同住宅の借家人に対してその賃貸人としての義務を負う立場にはなく、

 

この土地が共同住宅の數地として利用されていることの結果としく受ける亡母の利用上の制約は、この土地が亡母と長女の共有であることからくるもの(中略)したがって、亡母と長女との間にこの土地に係る使用貸借の合意があったか否かにかかわらず、この土地の亡母の共有持分を評価するに当たり、この土地を貸家建付地として評価することはできない。」と判断しました。そして審判所は「亡母のこの土地の共有持分について、長女との間において賃貸借契約があったと認められないからこの土地は自用地として評価することとなる」としています。

 

なお、相続人は「(亡母の)相続開始日において、共同住宅の一部が賃貸に供され、その借家人が共同住宅を通じて、その敷地利用権を有しているところ、貸家の所有者が相続により変更になっても借家人の借家権及びその敷地利用権は侵害されないから、(中略)この土地は、貸家建付地として評価すべき」と主張していました。

 

これに対し審判所は「借家人は長女との間で賃貸借契約を締結しているのであるから、借家人が有するこの土地の利用権は、(中略)長女がこの土地に対して有する権限を前提にしたものにすぎない。そして、(中略)亡母が受ける利用上の制約は、この土地が亡母と長女の共有であることによるものといえるから、請求人らが主張する事情をもって、この土地を貸家建付地として評価すべきとはいえない」と相続人の主張を退けています。

 

 

 

 

税理士法人タクトコンサルティング 「TACTニュース」(2023/6/26)より転載

[M&A案件情報(譲渡案件)](2023年6月20日)

-以下のM&A案件(9件)を掲載しております-

 

 

 

●【ニッチトップ事業】東南アジアの特殊車両の輸入販売事業

[業種:自動車小売業/所在地:中部地方]

●管工事と鋼構造物工事に強みをもち、豊富な施工実績のある工事業者

[業種:管工事業/所在地:東北地方]

●【安定した収益力】特徴のある業界と強いパイプを持つソフトウェア業

[業種:受託開発ソフトウェア業/所在地:中部地方]

●業績が安定している首都圏の住設・建材卸業者

[業種:住宅設備機器、建材卸/所在地:関東地方]

●長年の業歴を有するプラントの設計・施工・メンテナンス会社

[業種:建設業/所在地:九州地方]

●婦人向けニット製品の商社。中国の協力工場で製造。業績拡大中。

[業種:婦人・子供服卸/所在地:関西地方]

●国内最大規模のVライバー事務所

[業種:他に分類されない専門サービス業/所在地:関東地方]

●創業以来黒字経営を継続する老舗電気設備工事会社【高収益・財務良好】

[業種:電気工事業/所在地:関東地方]

●印刷事業の通販サイトを運営

[業種:総合印刷業/所在地:東日本]

 

 

 

 

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案件No.SS012560
【ニッチトップ事業】東南アジアの特殊車両の輸入販売事業

(業種分類)小売業
(業種)自動車小売業
(所在地)中部地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10名以下
(譲渡スキーム)事業譲渡
(事業概要)東南アジアの特殊車両の輸入販売事業

 

〔特徴・強み〕

◇国内においてトップクラスの販売実績
◇SEO対策のされたWebサイトがあり、集客力に強みを持つ
◇申込件数が急増しており、増収増益を見込む
◇直近1年間の実質利益は3,000万円超

 

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案件No.SS012552
管工事と鋼構造物工事に強みをもち、豊富な施工実績のある工事業者

(業種分類)建設・土木
(業種)管工事業
(所在地)東北地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10名以下
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)上下水道の配管工事をメインとする管工事業者

 

〔特徴・強み〕

◇業歴と施工実績を背景とした受注基盤を相応に確立。
◇メインはプラント関連の水道管工事のほか、製作・修繕・取付などの鋼構造物工事も手掛ける。
◇受注先は民間大手の設備業者、製造業者が中心となり安定的な受注を確保している。

 

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案件No.SS011884
【安定した収益力】特徴のある業界と強いパイプを持つソフトウェア業

(業種分類)IT・ソフトウェア
(業種)受託開発ソフトウェア業
(所在地)中部地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)【安定した収益力】特徴のある業界と強いパイプを持つソフトウェア業

 

〔特徴・強み〕

◇特徴のある業界を中心に各種システム開発、データ解析手掛ける。
◇ITインフラの企画・運用・管理、基幹業務システム開発等対応。
◇収益力安定、自己資本比率約70%と財務内容良好。
◇後継者不在、企業の成長と発展を目的に譲渡を検討。

 

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案件No.SS011346
業績が安定している首都圏の住設・建材卸業者

(業種分類)商社・卸・代理店
(業種)住宅設備機器、建材卸
(所在地)関東地方
(直近売上高)5~10億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)住宅設備機器や建材を卸している
(事業概要)通関業及び国際複合一貫輸送事業を行う総合物流業者

 

〔特徴・強み〕

◇長年の業歴による顧客基盤
◇自社でドライバーを抱えており、顧客ニーズへの対応幅が広い
◇エリアごとの棲み分けができており、毎期安定的に収益計上

 

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案件No.SS011241
長年の業歴を有するプラントの設計・施工・メンテナンス会社

(業種分類)建設・土木
(業種)建設業
(所在地)九州地方
(直近売上高)5~10億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)長年の業歴を有するプラントの設計・施工・メンテナンス会社

 

〔特徴・強み〕

◇長年の業歴から様々なプラントに対応可能であり、また取引基盤が確立している。
◇メンテナンス業務の収益が毎期安定して計上されている。
◇メンテナンスの常駐のため派遣業の許可を有する。

 

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案件No.SS011233
婦人向けニット製品の商社。中国の協力工場で製造。業績拡大中

(業種分類)商社・卸・代理店
(業種)婦人・子供服卸
(所在地)関西地方
(直近売上高)10~50億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)婦人向けのニット製品を卸す。 中国の協力工場にて製造・輸入。

 

〔特徴・強み〕

◇大手小売りチェーンや女性人気の高いECサイトとの取引関係が強固。
◇社内にデザイナーを有する。

 

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案件No.SS010970
国内最大規模のVライバー事務所

(業種分類)その他
(業種)他に分類されない専門サービス業
(所在地)関東地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10名以下
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)Vライバー事務所の運営

 

〔特徴・強み〕

◇400名程度のライバーが所属し、人数はVTuber事務所などを含めても最多規模​
◇人気ライブプラットフォームと提携をしているVライバー事務所の中ではトップの地位を確立​
◇自社独自の管理プラットフォームにて、人気Vライバーを多く輩出

 

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案件No.SS008947
創業以来黒字経営を継続する老舗電気設備工事会社【高収益・財務良好】

(業種分類)物流・運送
(業種)電気工事業
(所在地)関東地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)電気工事業を中心にその他管工事業を手掛けている。

 

〔特徴・強み〕

◇老舗の電気工事業者で、資本蓄積は十分で安定性の高い経営を継続している。
◇従業員の多くが有資格者で、現場代理人を務められる人材も豊富。

 

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案件No.SS008541
印刷事業の通販サイトを運営

(業種分類)出版・印刷・広告
(業種)総合印刷業
(所在地)東日本
(直近売上高)10~50億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)印刷事業及びEC事業などの関連事業を幅広く展開

 

〔特徴・強み〕

◇取引先も多数保有しており、業績は安定

 

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情報提供会社:株式会社ストライク

 

 

 

 

 

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[M&A案件情報(譲渡案件)](2023年6月13日)

-以下のM&A案件(11件)を掲載しております-

 

 

 

●【実質EBITDA:約1億円】和食系高級飲食店 業歴50年超 老舗の名店

[業種:飲食業/所在地:関東地方]

●日用品の自社ブランドを保有するファブレスメーカー。

[業種:ほうき・ブラシ製造業/所在地:関西地方]

●【希少性あり】公営ギャンブルの場外券売場を運営する企業

[業種:場外券売場運営/所在地:非公表]

●京浜港を地盤に通関業、国際複合一貫輸送事業を行う総合物流業者

[業種:通関業/所在地:関東地方]

●【業況堅調】ヨガスタジオ事業とヨガインストラクター養成スクールを運営

[業種:フィットネス業/所在地:関西地方]

●様々なWEB広告の企画・運用・分析まで一気通貫で手掛ける。

[業種:WEB広告運用業・デジタルマーケティング業/所在地:東日本]

●【優良顧客との取引多数あり】年間500本以上のクリエイティブ制作を一気通貫で可能

[業種:広告制作業/所在地:関東地方]

●長年の業歴及び実績を背景に、建築工事等を手掛け、官公庁案件を主体としている。

[業種:建築工事業/所在地:西日本]

●【直近EBITDA:約1億円】プラスチック成形業。射出成形、ブロー成形可能

[業種:その他のプラスチック製品加工業/所在地:中部地方]

●【冷凍車を多数保有】長距離運送・チャーター輸送を行う運送事業者

[業種:運送業/所在地:東北地方]

●【高収益】ゲームソフト開発、アプリ開発やアニメーション作成を手掛ける企業

[業種:受託開発ソフトウェア/所在地:関東地方]

 

 

 

 

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案件No.SS013104
【実質EBITDA:約1億円】和食系高級飲食店 業歴50年超 老舗の名店

(業種分類)外食・食品関連
(業種)飲食業
(所在地)関東地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)東京に少数店舗を構える和食系高級飲食店。コロナから大幅に業績回復。インバウンド需要も回復し堅調に業績推移。

 

〔特徴・強み〕

◇業歴50年超の老舗につき高い知名度を誇る
◇実質営業利益率は20%を超える収益力
◇多くの固定客の他、訪日客を取り込む

 

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案件No.SS012846
日用品の自社ブランドを保有するファブレスメーカー。

(業種分類)製造業
(業種)ほうき・ブラシ製造業
(所在地)関西地方
(直近売上高)5~10億
(従業員数)10名以下
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)日用品のファブレスメーカー。 自社ブランド製品を店舗・通販・商社等を通じて販売。

 

〔特徴・強み〕

◇自社ブランドを保有
◇財務良好・業績好調
◇100円ショップやドラッグストアでも取扱いあり

 

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案件No.SS012644
【希少性あり】公営ギャンブルの場外券売場を運営する企業

(業種分類)金融・リース
(業種)場外券売場運営
(所在地)非公表
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10名以下
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)場外券売場運営

 

〔特徴・強み〕

◇新規参入が難しい業界
◇相応の利益を確保しており、今後の収益向上も見込める利益率の高いビジネスモデル

 

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案件No.SSSS012614
京浜港を地盤に通関業、国際複合一貫輸送事業を行う総合物流業者

(業種分類)物流・運送
(業種)通関業
(所在地)関東地方
(直近売上高)5~10億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)通関業及び国際複合一貫輸送事業を行う総合物流業者

 

〔特徴・強み〕

◇京浜港(東京港・横浜港)での通関及び関連業務がメイン事業
◇業界における長い歴史と信用から様々な関連協力会社と連携し、業務・営業展開を得意とする
◇通関士の資格保有者が数多く在籍

 

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案件No.SS012540

【業況堅調】ヨガスタジオ事業とヨガインストラクター養成スクールを運営

(業種分類)娯楽・スポーツ
(業種)フィットネス業
(所在地)関西地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10名以下
(譲渡スキーム)事業譲渡
(事業概要)ヨガスタジオ事業とヨガインストラクター養成スクールを運営

 

〔特徴・強み〕

◇多数のインストラクターの登録を維持
◇スタジオ事業のほか、インストラクターの養成スクールを運営しており、スクール事業が主体。本業への経営リソースの集約のため事業譲渡を検討。

 

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案件No.SS012494
様々なWEB広告の企画・運用・分析まで一気通貫で手掛ける。

(業種分類)出版・印刷・広告
(業種)WEB広告運用業・デジタルマーケティング業
(所在地)東日本
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)様々なWEB広告の企画・運用・分析まで一気通貫で手掛ける。

 

〔特徴・強み〕

◇10年以上の事業運営で高利益体質を実現するためのノウハウを構築。
◇全国の大手から中小の広告代理店、WEB制作会社を中心に顧客基盤を構築。

 

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案件No.SS012371
【優良顧客との取引多数あり】年間500本以上のクリエイティブ制作を一気通貫で可能

(業種分類)出版・印刷・広告
(業種)広告制作業
(所在地)関東地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)業歴が長く、デジタル領域におけるクリエイティブワークの企画・制作を一気通貫で行う。

 

〔特徴・強み〕

◇直接取引先の顧客が増加しており、大手企業をはじめ優良顧客を多数抱えている。
◇大手代理店とのパイプが太く、継続した受注が見込める。
◇優秀なプロデューサー、ディレクター、デザイナーが多数在籍している。

 

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案件No.SS012082
長年の業歴及び実績を背景に、建築工事等を手掛け、官公庁案件を主体としている。

(業種分類)建設・土木
(業種)建築工事業
(所在地)西日本
(直近売上高)10~50億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)長年の業歴及び実績を背景に、建築工事等を手掛け、官公庁案件を主体としている。

 

〔特徴・強み〕

◇長年の業歴及び実績を背景に、建築工事等を手掛け、官公庁案件を主体として相応の営業基盤を構築。
◇財務基盤は良好であり、ほぼ無借金経営。
◇少数精鋭であり、各人スキルが高い。

 

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案件No.SS012039
【直近EBITDA:約1億円】プラスチック成形業。射出成形、ブロー成形可能

(業種分類)製造業
(業種)その他のプラスチック製品加工業
(所在地)中部地方
(直近売上高)5~10億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)プラスチック成形品製造業 OA機器等を主に製造 射出成形、ブロー成形、等の製法を取り扱う

 

〔特徴・強み〕

◇大手企業との取引を確立しており、毎期安定的な売上を確保。ブロー成形と射出成形にて製造。複数箇所に工場を保有している。

 

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案件No.SS011769
【冷凍車を多数保有】長距離運送・チャーター輸送を行う運送事業者

(業種分類)物流・運送
(業種)運送業
(所在地)東北地方
(直近売上高)10~50億
(従業員数)50~100名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)長距離運送及びチャーター便を中心としたトラック運送業

 

〔特徴・強み〕

◇長距離運送は冷凍車を多数保有し全国へ生鮮食品の配送を行う。
◇大型冷凍車のほか、中型車やユニック車など保有車両は充実。
◇20~30代の若手ドライバーも確保できている。
◇引越し業務は永年の実績があり知名度が高い。

 

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案件No.SS006620
【高収益】ゲームソフト開発、アプリ開発やアニメーション作成を手掛ける企業

(業種分類)IT・ソフトウェア
(業種)受託開発ソフトウェア業
(所在地)関東地方
(直近売上高)1~5億
(従業員数)10~50名
(譲渡スキーム)株式譲渡
(事業概要)ゲーム会社等を中心に受託開発・アニメーション制作等を手掛ける

 

〔特徴・強み〕

◇相応のスキル(デザイン力に強み)を有している人材を多数抱えている。
◇対象会社の強みは残しつつ、事業フィールドの拡大を模索中。

 

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情報提供会社:株式会社ストライク

 

 

 

 

 

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